In breve
- Due case di 100 mq possono costare molto diverso: decidono impianti, bagni, cucina, demolizioni e finiture.
- La parte più prevedibile è quella tecnica. Da noi: CILA € 850, progetto esecutivo € 1.500, direzione lavori 7% dei lavori.
- Un preventivo serio è un computo voce per voce, con quantità e prezzi unitari.
- Sopralluogo e preventivo, da noi, sono gratuiti.
Perché il prezzo al metro quadro inganna
Il prezzo al metro quadro è comodo per farsi un’idea, ma mescola cose che non dipendono dalla superficie. Un appartamento di 100 mq con un bagno da rinfrescare e gli impianti a norma costa molto meno di uno di 70 mq con due bagni da rifare, impianti degli anni Settanta e tramezzi da spostare.
Per questo non pubblichiamo un prezzo al metro quadro: rischierebbe di essere vero solo per la casa di qualcun altro. Ti spieghiamo invece cosa pesa sul conto, così puoi capire il tuo.
Le voci che fanno il prezzo
| Voce | Cosa pesa sul prezzo |
|---|---|
| Demolizioni e smaltimento | Quanto si demolisce, quante macerie, quanto è facile portarle via: un piano alto senza ascensore o una via stretta del centro di Catania costano di più. |
| Impianto elettrico | Rifarlo da zero o adeguarlo; numero di punti luce e prese; quadro, domotica, certificazione di conformità. |
| Impianto idraulico e scarichi | Se bagno e cucina restano dove sono o si spostano: spostare gli scarichi è la voce che sorprende di più. |
| Bagni | Quanti sono, sanitari e rubinetteria, rivestimenti, doccia a filo pavimento. |
| Cucina | Spostamento di acqua, gas e cappa; la cucina in sé è spesso un acquisto a parte. |
| Pavimenti e rivestimenti | Materiale e formato, posa, e se il vecchio pavimento si demolisce o si copre. |
| Infissi | Numero e misure, materiale, vetri, eventuali regole del condominio sull’aspetto esterno. |
| Riscaldamento e raffrescamento | Caldaia o pompa di calore, radiatori o pavimento radiante, split. |
| Murature, intonaci, finiture | Nuovi tramezzi, rasature, controsoffitti, porte interne, tinteggiatura. |
Nelle case più vecchie conviene aggiungere una riserva per gli imprevisti: quello che c’è dietro intonaci e pavimenti si vede solo quando si apre.
Tecnici e pratiche
Su una ristrutturazione, progetto, pratiche e direzione lavori sono la parte più facile da conoscere in anticipo. Questi sono i prezzi di riferimento del nostro studio:
| Voce | Quando serve | Prezzo |
|---|---|---|
| Primo sopralluogo e preventivo | Sempre | Gratuito |
| Rilievo dello stato dei luoghi | Se non esiste una pianta aggiornata | € 250 |
| Progetto preliminare | Per decidere la distribuzione | € 1.000 |
| Progetto esecutivo | Per costruire con misure e dettagli | € 1.500 |
| CILA | Lavori interni non strutturali | € 850 |
| SCIA | Se si toccano le strutture | € 1.100 |
| Direzione lavori | Durante il cantiere | 7% dei lavori |
| Coordinamento della sicurezza | Quando in cantiere lavora più di un’impresa | 4% dei lavori |
| Variazione catastale (DOCFA) | Se la pianta cambia | € 450 |
Non tutte le voci servono sempre: per rifare un bagno senza spostare nulla potrebbe non servire nessuna pratica. Te lo diciamo al sopralluogo.
Come leggere un preventivo
Un preventivo che puoi confrontare con un altro ha queste caratteristiche:
- è diviso per voci, con quantità (metri quadri, punti luce, pezzi) e prezzo unitario, non un totale a corpo;
- dice cosa è escluso: forniture come sanitari e cucina, smaltimento, pratiche, IVA;
- indica marca o fascia dei materiali, perché «pavimento in gres» può voler dire prezzi molto diversi;
- separa lavori e tecnici, così sai quanto paghi per progetto, pratiche e direzione lavori.
Con una ristrutturazione chiavi in mano queste voci finiscono in un unico contratto, con un solo referente per lavori e pratiche.
Come spendere meglio
- Verifica che la casa sia in regola prima di iniziare. Una difformità scoperta a cantiere aperto blocca la pratica e i lavori. Vedi la guida su sanatoria e Salva Casa.
- Decidi le finiture prima di partire. I cambi in corsa costano più della scelta iniziale.
- Lascia bagno e cucina dove sono, se la distribuzione lo consente: risparmi su scarichi e impianti.
- Controlla le detrazioni fiscali in vigore nell’anno dei lavori e i requisiti per ottenerle, come i pagamenti con bonifico dedicato.
Domande frequenti
Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq a Catania?
Dipende da impianti, numero di bagni, demolizioni e finiture più che dalla superficie. Dopo un sopralluogo gratuito ti diamo un preventivo voce per voce, invece di una stima al metro quadro.
Il sopralluogo e il preventivo si pagano?
No: il primo sopralluogo e il preventivo sono gratuiti e senza impegno.
Le pratiche sono comprese nel prezzo?
In una ristrutturazione chiavi in mano progetto, pratiche e direzione lavori sono nello stesso contratto. Nel preventivo le trovi comunque separate dai lavori, con i nostri prezzi di riferimento.
Per rifare il bagno serve una pratica?
Se sostituisci sanitari e rivestimenti senza spostare nulla, di solito no. Se cambi la disposizione o rifai gli impianti, serve una CILA, che da noi costa 850 euro.
Quanto costa la direzione lavori?
Il riferimento dello studio è il 7% del costo totale dei lavori, più il 4% per il coordinamento della sicurezza quando serve.