In breve
- La voltura aggiorna al catasto chi possiede l’immobile e con quale diritto (proprietà, usufrutto, nuda proprietà).
- Dopo un rogito notarile avviene in automatico; dopo le successioni presentate in via telematica di norma anche.
- Va presentata a mano per successioni più vecchie, atti giudiziari, riunioni di usufrutto e intestazioni sbagliate.
- Nel nostro studio la voltura costa € 350, la riunione di usufrutto € 400.
Cos’è la voltura
La voltura catastale è la domanda con cui si aggiornano gli intestatari di un immobile negli archivi del catasto, gestiti dall’Agenzia delle Entrate. Non trasferisce la proprietà, che passa con l’atto o la successione: allinea il catasto a quello che è già successo. Ma un catasto non aggiornato complica vendite, successioni e pagamento delle imposte.
Quando è automatica
- Compravendite e donazioni fatte dal notaio: la voltura parte insieme alla registrazione dell’atto.
- Successioni presentate con la dichiarazione telematica: di norma la voltura è richiesta insieme alla dichiarazione.
Conviene comunque controllare con una visura che l’aggiornamento sia avvenuto davvero: capita che non vada a buon fine, per esempio se i dati catastali di partenza erano incompleti.
Quando va presentata
- successioni più vecchie, mai volturate;
- sentenze, decreti di trasferimento e altri atti non notarili;
- morte dell’usufruttuario (riunione di usufrutto);
- intestazioni sbagliate o passaggi intermedi mai registrati, da ricostruire.
La domanda va presentata entro 30 giorni dalla registrazione dell’atto o dall’evento.
Riunione di usufrutto
Quando muore chi aveva l’usufrutto, il nudo proprietario diventa pieno proprietario. Al catasto però l’usufrutto resta finché non si presenta la domanda di riunione di usufrutto. È uno dei casi più frequenti che troviamo nelle visure prima di una vendita. Nel nostro studio ha un prezzo di riferimento di 400 €.
Come si fa
- Visura storica dell’immobile, per capire chi risulta oggi e cosa manca.
- Ricostruzione dei passaggi: atti, successioni, certificati di morte, sentenze.
- Domanda di voltura all’Agenzia delle Entrate, con il pagamento dei tributi dovuti.
- Verifica con una nuova visura che l’aggiornamento sia avvenuto.
Quanto costa
| Voce | Prezzo |
|---|---|
| Visura catastale | € 10 |
| Voltura catastale | € 350 |
| Riunione di usufrutto | € 400 |
| Correzione dati catastali | € 50 |
I tributi e le imposte dovuti all’Agenzia delle Entrate dipendono dal caso: te li indichiamo nel preventivo.
Domande frequenti
Quanto costa una voltura catastale a Catania?
Nel nostro studio il prezzo di riferimento è 350 euro, più i tributi dovuti all’Agenzia delle Entrate, che ti indichiamo nel preventivo. La riunione di usufrutto costa 400 euro.
Dopo il rogito serve la voltura?
No, la fa il notaio insieme alla registrazione dell’atto. Conviene però controllare con una visura che l’aggiornamento sia avvenuto.
Dopo una successione serve la voltura?
Con la dichiarazione di successione telematica di norma la voltura viene richiesta insieme. Per le successioni più vecchie o se l’aggiornamento non è andato a buon fine, va presentata a parte.
Cos’è la riunione di usufrutto?
È la domanda con cui, dopo la morte dell’usufruttuario, il nudo proprietario risulta pieno proprietario anche al catasto. Senza, l’usufrutto resta in visura.
Entro quando va fatta la voltura?
Entro 30 giorni dalla registrazione dell’atto o dall’evento che la rende necessaria.