In breve
- La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) serve per i lavori più consistenti di una CILA: interventi sulle strutture, ristrutturazioni, molti cambi di destinazione d’uso.
- I lavori possono iniziare dalla presentazione; il Comune ha 30 giorni per controllare e, se mancano i requisiti, fermarli.
- Catania e i comuni dell’Etna sono in zona sismica: per le strutture serve anche il progetto strutturale per il Genio Civile.
- Nel nostro studio la SCIA ha un prezzo di riferimento di € 1.100; i diritti del Comune di Catania vanno da 120 a 500 €.
Cos’è la SCIA
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività è prevista dall’articolo 22 del Testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001), applicato in Sicilia con la legge regionale 16/2016. Come la CILA, è un’asseverazione del tecnico: il Comune non rilascia un’autorizzazione prima dei lavori, ma ha 30 giorni per verificare la pratica e, se mancano i requisiti, vietare la prosecuzione.
Quando serve
- manutenzione straordinaria che riguarda parti strutturali: muri portanti, solai, travi;
- restauro e risanamento conservativo con interventi sulle strutture;
- ristrutturazioni edilizie che non rientrano nel permesso di costruire;
- cambi di destinazione d’uso con opere edilizie;
- varianti a permessi di costruire che non cambiano in modo sostanziale il progetto.
Per i lavori interni senza strutture basta una CILA; per nuove costruzioni e ampliamenti serve il permesso di costruire.
Lavori sulle strutture
Aprire un varco in un muro portante, rifare un solaio, consolidare una trave: oltre alla SCIA serve un progetto strutturale firmato da un ingegnere, da depositare o far autorizzare all’Ufficio del Genio Civile, perché Catania e i comuni dell’Etna sono in zona sismica. Nel nostro studio lo segue l’Ing. Paolo Ignoto, strutturista: progetto architettonico, calcoli e pratica restano nello stesso gruppo.
Cambio di destinazione d’uso
Trasformare un magazzino in abitazione, un ufficio in casa o una casa in ufficio è un cambio di destinazione d’uso. Le regole dipendono da tre cose:
- se servono opere edilizie: con lavori, la pratica è di solito una SCIA; nei casi più rilevanti un permesso di costruire;
- tra quali categorie si passa (residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale, rurale): il decreto Salva Casa ha reso più semplici alcuni cambi della singola unità immobiliare;
- cosa consente il piano regolatore in quella zona, ed eventuali oneri se aumenta il carico urbanistico.
Il nuovo uso deve rispettare anche i requisiti igienico-sanitari (altezze, superfici, aerazione) e va aggiornata la categoria al catasto con una variazione catastale. Prima di comprare un immobile da trasformare, conviene farcelo verificare.
Come si presenta a Catania
- Online, dal portale dello Sportello unico per l’edilizia del Comune (Etna Online), con i modelli regionali aggiornati al Salva Casa (D.A. 123/GAB del 14 maggio 2025).
- Diritti di segreteria del Comune di Catania per la SCIA: da 120 a 500 €, in base al tipo di intervento (tariffe aggiornate a settembre 2025).
- Per le strutture, la pratica al Genio Civile va in parallelo.
Negli altri comuni della provincia (Mascalucia, Gravina, Misterbianco, Acireale e gli altri) portale, modulistica e diritti di segreteria cambiano: li verifichiamo noi caso per caso.
Quanto costa
| Voce | Quando serve | Importo |
|---|---|---|
| SCIA (parcella dello studio) | Sempre | € 1.100 |
| Diritti di segreteria | Al Comune di Catania, secondo l’intervento | € 120–500 |
| Calcoli strutturali | Se si toccano le strutture | Su preventivo |
| Variazione catastale (DOCFA) | Se cambiano pianta o destinazione d’uso | € 450 |
Eventuali oneri di urbanizzazione per i cambi d’uso dipendono dal Comune e dal caso: te li indichiamo prima di presentare la pratica.
Come lavoriamo
- Sopralluogo gratuito e verifica dei titoli edilizi esistenti.
- Progetto architettonico e, se serve, strutturale.
- Presentazione di SCIA ed eventuale pratica al Genio Civile.
- Direzione lavori se vuoi, e a fine lavori variazione catastale e agibilità.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra CILA e SCIA?
La CILA serve per i lavori di manutenzione straordinaria che non toccano le strutture; la SCIA per gli interventi sulle strutture, le ristrutturazioni più consistenti e molti cambi di destinazione d’uso. Con la SCIA il Comune ha 30 giorni per i controlli.
Quanto costa una SCIA a Catania?
Nel nostro studio il prezzo di riferimento è 1.100 euro, più i diritti di segreteria del Comune di Catania (da 120 a 500 euro secondo l’intervento). Calcoli strutturali e variazione catastale, se servono, sono voci a parte.
Posso iniziare i lavori subito dopo la SCIA?
Sì, dalla presentazione. Il Comune ha però 30 giorni per verificare la pratica e può vietare la prosecuzione se mancano i requisiti. Per i lavori strutturali serve anche la pratica al Genio Civile.
Serve la SCIA per un cambio di destinazione d’uso?
Se il cambio richiede opere edilizie, di solito sì; nei casi più rilevanti serve il permesso di costruire. Dipende anche dalle categorie di partenza e di arrivo e dal piano regolatore: lo verifichiamo prima.
Per aprire una porta in un muro portante cosa serve?
Un progetto strutturale con il calcolo dell’apertura, la pratica al Genio Civile e una SCIA. Nel nostro studio il calcolo lo fa l’ingegnere strutturista.