In breve
- Dal 2016 il certificato di agibilità è sostituito dalla SCA, Segnalazione Certificata di Agibilità, asseverata da un tecnico.
- Va presentata entro 15 giorni dalla fine dei lavori di nuove costruzioni, ricostruzioni, sopraelevazioni e interventi che incidono su sicurezza, igiene o risparmio energetico.
- Se manca, la sanzione va da 77 a 464 €.
- Al Comune di Catania i diritti di segreteria sono di 120 €; nel nostro studio la SCA costa € 850.
Cos’è l’agibilità oggi
L’agibilità attesta che un edificio rispetta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico, e che è conforme al progetto approvato. Un tempo si distingueva tra abitabilità (per le case) e agibilità (per gli altri usi); oggi si parla solo di agibilità.
Dal 2016 non è più il Comune a rilasciare un certificato: il titolare presenta una SCA (articolo 24 del DPR 380/2001), in cui un tecnico abilitato assevera che l’immobile ha i requisiti. Il Comune può controllare dopo.
Quando serve
La SCA è obbligatoria entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura per:
- nuove costruzioni;
- ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
- interventi su edifici esistenti che incidono su sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico o impianti.
Si può presentare anche per una singola unità immobiliare o per parti di un edificio, se funzionalmente autonome.
I documenti
Alla SCA si allegano, secondo il caso:
- l’attestazione del tecnico sulla conformità dell’opera al progetto e sui requisiti di sicurezza, igiene e risparmio energetico;
- il certificato di collaudo statico o la dichiarazione di regolare esecuzione delle strutture;
- le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, idraulico, gas, riscaldamento);
- la ricevuta dell’accatastamento o della variazione catastale;
- la dichiarazione sul superamento delle barriere architettoniche.
Il Salva Casa ha anche rivisto alcuni requisiti igienico-sanitari, come altezze minime e superfici dei monolocali, a determinate condizioni: li valutiamo caso per caso.
Case senza agibilità
Molte case costruite decenni fa non hanno mai avuto l’agibilità. La mancanza non rende nullo un rogito, ma chi compra può contestarla, e chi vende ha interesse a sistemarla prima. Se l’immobile è conforme ai titoli edilizi, si può presentare la SCA anche oggi; se ci sono difformità, prima vanno sanate (vedi sanatoria edilizia).
A Catania
- La SCA si presenta allo Sportello unico per l’edilizia del Comune, online.
- Diritti di segreteria del Comune di Catania: 120 € (tariffe aggiornate a settembre 2025).
- Per sapere se un immobile ha già l’agibilità si fa un accesso agli atti (diritti del Comune: 100 € per pratica).
Negli altri comuni della provincia (Mascalucia, Gravina, Misterbianco, Acireale e gli altri) portale, modulistica e diritti di segreteria cambiano: li verifichiamo noi caso per caso.
Quanto costa
| Voce | Quando serve | Importo |
|---|---|---|
| SCA (parcella dello studio) | Sempre | € 850 |
| Diritti di segreteria | Al Comune di Catania | € 120 |
| Accesso agli atti (parcella) | Per recuperare titoli e verificare l’agibilità esistente | € 150 |
| Accatastamento | Se l’immobile non è ancora accatastato | € 550 |
| Collaudo strutturale | Nuove costruzioni e interventi strutturali | Su preventivo |
Domande frequenti
Il certificato di agibilità esiste ancora?
Non più come certificato rilasciato dal Comune: dal 2016 è sostituito dalla SCA, la Segnalazione Certificata di Agibilità, asseverata da un tecnico abilitato.
Quanto costa l’agibilità a Catania?
Nel nostro studio la SCA ha un prezzo di riferimento di 850 euro, più 120 euro di diritti di segreteria al Comune di Catania. Accatastamento e collaudo, se servono, sono voci a parte.
Entro quando va presentata la SCA?
Entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura. Se non viene presentata, la sanzione va da 77 a 464 euro.
Posso vendere una casa senza agibilità?
Il rogito resta valido, ma chi compra può contestare la mancanza. Conviene verificarla prima e, se l’immobile è conforme, presentare la SCA.
Come faccio a sapere se la mia casa ha l’agibilità?
Si fa un accesso agli atti in Comune per recuperare la pratica. Possiamo farlo noi e dirti se c’è, se manca e cosa serve.