In breve
- L’APE descrive i consumi energetici di un immobile e gli assegna una classe da A4 a G.
- Serve per vendere, per affittare e per le nuove costruzioni; la classe va indicata già nell’annuncio.
- Dura 10 anni, se nel frattempo si fanno i controlli degli impianti e non si fanno lavori che cambiano la classe.
- Il sopralluogo del tecnico è obbligatorio. Nel nostro studio l’APE costa € 150.
Cos’è l’APE
L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive quanta energia serve a un immobile per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e, negli edifici non residenziali, illuminazione. Lo prevede il decreto legislativo 192/2005. Assegna una classe energetica da A4 (la migliore) a G e suggerisce gli interventi che la migliorerebbero.
Quando è obbligatorio
- nella vendita di un immobile: va consegnato a chi compra e citato nell’atto;
- nei nuovi contratti di affitto;
- per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni importanti;
- negli annunci di vendita o affitto, dove va indicata la classe energetica.
Sono esclusi alcuni casi, come i ruderi, i box auto e le cantine non riscaldati, e gli immobili privi di impianti in certe condizioni: te lo diciamo prima di fare il sopralluogo.
Quanto dura
L’APE vale 10 anni. Perde validità prima se si fanno lavori che cambiano la prestazione energetica (cappotto, infissi, impianto) o se non si fanno i controlli periodici di efficienza degli impianti termici.
Come si fa
- Sopralluogo: è obbligatorio, il tecnico deve vedere l’immobile. Rileviamo dimensioni, infissi, muri e impianti.
- Documenti: planimetria catastale, libretto dell’impianto, eventuali lavori recenti.
- Calcolo della prestazione e della classe.
- Trasmissione al catasto energetico della Regione Siciliana e consegna dell’attestato.
Diverso dall’APE è la relazione energetica ex Legge 10, che serve in progetto per nuove costruzioni e ristrutturazioni: nel nostro studio ha un prezzo di riferimento di 750 €.
Sanzioni
Chi vende o affitta senza APE rischia sanzioni previste dal decreto legislativo 192/2005, che variano in base al caso (vendita, affitto, annuncio senza classe energetica). L’APE costa molto meno di qualsiasi sanzione: conviene farlo prima di pubblicare l’annuncio.
Quanto costa
| Voce | Quando serve | Prezzo |
|---|---|---|
| APE | Vendita, affitto, annunci | € 150 |
| Planimetria catastale | Se non ce l’hai | € 10 |
| Relazione energetica ex Legge 10 | Progetto di nuove costruzioni e ristrutturazioni | € 750 |
Il prezzo di riferimento vale per un’abitazione; per immobili grandi o non residenziali ti facciamo un preventivo.
Domande frequenti
Quanto costa un APE a Catania?
Nel nostro studio il prezzo di riferimento per un’abitazione è 150 euro, sopralluogo compreso. Per immobili grandi o non residenziali facciamo un preventivo.
Serve l’APE anche per affittare?
Sì: serve per i nuovi contratti di affitto, oltre che per vendere, e la classe energetica va indicata già nell’annuncio.
Quanto dura l’APE?
Dieci anni, se si fanno i controlli periodici degli impianti termici e non si fanno lavori che cambiano la prestazione energetica.
Si può fare l’APE senza sopralluogo?
No: il sopralluogo del tecnico è obbligatorio. Diffida degli APE venduti online senza che nessuno veda l’immobile.
Che differenza c’è tra APE e Legge 10?
L’APE certifica la prestazione energetica di un immobile esistente; la relazione ex Legge 10 è un documento di progetto per nuove costruzioni e ristrutturazioni, che dimostra il rispetto dei requisiti energetici.