In breve
- Il CDU certifica la destinazione urbanistica di un terreno: in quale zona del piano regolatore ricade e con quali vincoli.
- Va allegato agli atti su terreni (compravendite, donazioni, divisioni), salvo le pertinenze di edifici sotto i 5.000 mq; serve anche per successioni e progetti.
- Il Comune lo rilascia entro 30 giorni e vale un anno, se il piano non cambia.
- A Catania i diritti sono di 100 €, 200 € con urgenza; nel nostro studio il servizio costa € 200.
Cos’è il CDU
Il certificato di destinazione urbanistica è il documento con cui il Comune indica le prescrizioni urbanistiche di un’area: la zona del piano regolatore (residenziale, agricola, a servizi), gli indici di edificabilità e gli eventuali vincoli. È previsto dall’articolo 30 del DPR 380/2001.
Quando serve
- Compravendite, donazioni e divisioni di terreni: va allegato all’atto, altrimenti l’atto è nullo. Non serve per le aree di pertinenza di edifici accatastati sotto i 5.000 mq.
- Successioni con terreni, per la valutazione fiscale.
- Progetti: prima di comprare un terreno per costruire, per sapere cosa e quanto si può edificare.
Se vuoi costruire, il CDU è il primo passo: da lì partiamo per capire se il progetto è fattibile, con lo studio e la nostra impresa edile.
I documenti
- modulo di richiesta del Comune;
- estratto di mappa catastale aggiornato con le particelle evidenziate;
- visura catastale del terreno;
- documento di identità del richiedente e ricevuta dei diritti di segreteria.
Estratto di mappa e visura li recuperiamo noi (10 € ciascuno).
Come si richiede a Catania
- Online, dai servizi digitali della Direzione Urbanistica del Comune di Catania.
- Diritti di segreteria: 100 € per il certificato ordinario, 200 € per quello urgente (entro 5 giorni) e per il certificato storico (tariffe aggiornate a settembre 2025).
- Tempi: per legge il Comune lo rilascia entro 30 giorni dalla richiesta.
- Validità: un anno dal rilascio, salvo modifiche al piano regolatore.
Negli altri comuni della provincia (Mascalucia, Gravina, Misterbianco, Acireale e gli altri) portale, modulistica e diritti di segreteria cambiano: li verifichiamo noi caso per caso.
Quanto costa
| Voce | Importo |
|---|---|
| Richiesta del CDU (parcella dello studio) | € 200 |
| Estratto di mappa e visura | € 10 + € 10 |
| Diritti del Comune di Catania, ordinario | € 100 |
| Diritti del Comune di Catania, urgente o storico | € 200 |
Domande frequenti
Quanto costa un certificato di destinazione urbanistica a Catania?
Nel nostro studio il prezzo di riferimento è 200 euro, più i diritti del Comune di Catania: 100 euro per il certificato ordinario, 200 euro per quello urgente o storico. Estratto di mappa e visura costano 10 euro ciascuno.
Quanto tempo ci vuole per il CDU?
Per legge il Comune lo rilascia entro 30 giorni. A Catania si può chiedere il rilascio urgente entro 5 giorni, con diritti più alti.
Quanto dura il certificato di destinazione urbanistica?
Un anno dal rilascio, se nel frattempo il piano regolatore non cambia.
Serve il CDU per vendere una casa?
Di solito no: serve per gli atti su terreni. Non è richiesto per le aree di pertinenza di edifici accatastati con superficie sotto i 5.000 mq.
Serve il CDU in una successione?
Se nell’eredità ci sono terreni, sì: serve per la loro valutazione fiscale nella dichiarazione di successione.